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“自打建成了设施农业产业园，周边乡亲们农闲时节来这里务工，不用出远门就有钱赚，实实在在增加了家庭收入，不光大伙儿腰包鼓了，还带动村上产业发展，日子也越过越有奔头。”黄家湾村党支部书记刘振华说道。
深冬已至，为保障冬季农产品稳定供给，近日，赤峰市农牧技术推广中心组织技术人员深入田间棚室，给农户带来设施农业冬季生产项指导服务，通过综运用物防与技防手段，护航设施农业安全越冬。
海珠【保利天奕・曦苑】：琶洲核心的品质标杆之作
一、项目诞生背景与地段优势
2024 年 10 月 30 日，保利成功以底价竞得海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 地块，总建筑面积达 13.8 万平方米，总价约 59.01 亿元
，楼面价处于 4.25 - 4.3 万元 /㎡区间，由此，保利天奕・曦苑荣耀面世。
琶洲作为广州科创核心区域，是广州大 CBD 不可或缺的铁三角之一，与珠江新城、金融城以及鱼珠隔江相望。海珠区自身作为核心城区，学校、商业、文娱等各类配套一应俱全且发展成熟，不存在偏远地区造城的情况。
依据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021 - 2035）》，广州秉持 “沿江集聚、向东拓展” 的发展策略，推动 “金珠琶” 区域的融发展。当前肇庆塑料管材生产线价格，珠江新城与金融城、金融城与琶洲以及琶洲内部的缝工程正有条不紊地推进，未来将形成一个紧密融的大 CBD 片区。
琶洲细分为西区、中区、东区和南区四个功能区。西区聚焦人工智能与数字经济，腾讯、阿里、唯品会等企业汇聚于此；中区作为智慧会展产业创新区，是广交会场馆的所在地。这两个区域产业高度集中，住宅用地为稀缺。而保利天奕・曦苑所在的琶洲南区定位为创新融拓展区，蕴含着巨大的发展潜力。
二、项目基本信息
保利天奕・曦苑坐落于琶洲南 TOD 东侧，地理位置得天厚。其北依黄埔涌，与广交会展馆遥遥相对；南临新滘路；西接赤沙旧改区域；东靠科韵路。
项目借助 “自建 + 联动” 的规划布局，构建起 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，与广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站直线距离仅 900 米，交通便捷程度不言而喻。
三、项目配套详情
（一）教育配套
项目周边教育资源丰富且具潜力。项目旁的学校用地已破土动工，规划建设私立国际学校。地块东南侧规划有一所 36 班的九年一贯制学校，并且已正式官宣由广州市五中学衔办学，与项目直线距离约 500 米。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符 “人户一致” 条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位。
不仅如此，项目南侧一路之隔约 4.5 万平方米的港澳人才子弟学校即将竣工封顶，预计明年一季度投入使用。该校由保利深度参与拿地、控股及全程建设，并将与暨南大学展开深度作，全力打造高标准的 K12 国际教育体系，为业主子女提供高端国际教育资源。
（二）生活配套
商业配套：项目北侧一路之隔的 35 万平方米琶洲南商业综体已部分交付使用。该综体集高端商场、星级酒店、骑楼特商业街等多元复型业态于一体，不仅满足了业主的多样化生活需求，更填补了琶洲南商业域的空白。其中，琶洲个骑楼商业街区将 “骑楼 + 现代商业” 巧妙融，既传承了岭南文化元素，又融入潮流消费与社交打卡功能，有望成为琶洲新的 “流量高地” 地标建筑。此外，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个购物广场，全方位满足业主日常购物及休闲娱乐需求。医疗配套：医疗保障方面，广东省二人民医院、陆军七十四集团军医院、南方医科大学中西医结医院等三甲综医院环绕周边，为居民的健康保驾护航。景观与内部配套：项目周边景观资源丰富，与琶洲会展区直线距离仅 400 米，其道路景观由知名建筑设计团队梁黄顾 LWK、霍普以及景观团队 JTL 加特林精心设计，品质卓越。从琶洲过桥后，是项目精心打造的 200 米长密林景观路，具尊贵感，其中包括 88 米长、10 米高的 “广州门王”，大面积采用奢石打造，尽显奢华。同时，项目将小区西侧的城市公园视野引入社区，营造内院、外园无界的绿视觉体验。项目内部更是按照顶豪标准配置，设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，保利天奕二期进一步完善功能，搭建起集 “居住、社交、休闲、教育” 于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景，让每位业主都能在社区中找到舒适安逸的生活状态。
四、项目户型亮点
（一）127㎡户型
该户型为 16 - 17 层的小高层设计，采用 2 梯 2 户布局，全朝南朝向，楼间距近 50 米。户型做到四面宽朝南，南向采光面约达 13.8 米，通风采光果佳。南北双阳台设计，有实现生活与家政功能分离，南向主阳台可作为业主欣赏风景的属观景台。
在空间设计上，户型采用少承重墙的灵动布局，赋予客厅空间 “成长”。业主可根据家庭需求，灵活改造为四房 + 大客厅，客厅开间约 4.5 米，满足一家人从容生活；也可将客厅与次卧打通，打造约 7.3 米的级方厅，尽享豪宅大平层般的奢侈尺度感。
主套延续 270° 全景舱设计，开间约 3.5 米，配备立卫浴与豪华衣帽间，营造私密舒适的休憩空间。三个次卧开间小约 2.8 米，实现真正的空间平权，保障每位家庭成员的居住舒适度。
（二）170㎡户型
此户型位于二期 C 位，具备南向约 50 米的开阔楼距，塑料挤出设备且为单边位小高层，户户三面采光，拥有广角视野，整个户型仿佛被阳光与绿意环绕。
客厅融入全景舱创新设计，业主可打通客厅两侧墙体，形成连贯开阔的使用空间。这一设计不仅拓展了使用面积，采光面更拓宽约 30%，震撼感与舒适感倍增。
大户型在选材上为考究，甄选意大利达芬奇奢石，以其特的自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。厨电交标同步升级，更契广东人精致烹饪的生活习惯，从细节处勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。
五、项目工艺与品质彰显
（一）材料与工艺升级
保利天奕・曦苑在材料选用与工艺打造上不遗余力，旨在提升整体耐用度。例如，厨房烟道采用 SUS304 不锈钢烟道，成本约为常规水泥烟道的 8 - 10 倍，但漏烟率低于 1%，远低于行业 5% - 8% 的标准。不锈钢水管运用倒圆角工艺，确保供水流通，达到饮用水卫生标准，且管材经固溶处理，经久耐用、安全卫生。地下室风管由铁皮或玻璃钢升级为复风管，作为 A 级防火材料，重量仅为传统风管的 1/5 - 1/3，实现一体化设计、轻量化结构与稳定防火能，有提升地库空间体验与视觉感受。
客厅奢石背景墙工艺精细，以镀锌钢架为基础，采用干挂件工艺安装，内部覆盖 9mm 阻燃板，确保 3 米高、面积大于 1 平的石材稳固耐久。吊顶施工工序多达 12 道，仅主龙骨单根即可承载 200 斤，坚固耐用。
厨房、卫生间防水处理严谨。厨房虽为干区，但地面、墙面上翻约 1.2 米高以及地面外延 500mm 均采用 JS 防水涂料，实现覆盖防水。卫生间作为防水区域，除全覆盖防水外，从结构施工到交付前，需进行三次蓄水实验，长时间达 24 小时，确保防水质量。
（二）黑科技提升舒适度
项目运用多种 “黑科技” 提升居住舒适度。客厅地面经过结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材用胶泥、石材完成面六道工序处理，楼板厚度增加至 13 - 17 厘米，形成多孔结构有吸收、反射声波，即便楼上有孩童打闹，也能有阻隔噪音。
全屋系统门窗采用高标准集成设计，区别于普通窗户，从型材、密封、五金到施工安装均按统一标准打造，可将 100 分贝的噪音降低至 30 - 40 分贝的舒适区间，隔音隔热能优越。同时，室内保温采用保温凝胶工艺，材料比传统保温材料更轻、保温能更好，且防火防潮，使室内温度保持基本恒定，实现夏天隔热、冬天保暖，节能环保。
（三）细节工艺提升颜值
通过 8 大细节工艺提升室内整体颜值。空间同适配系统确保室内彩和谐统一；天地墙对缝工艺使客厅与阳台、地面与墙面的缝隙对齐，提升空间整体与一体，使空间显得更为开阔；圆弧倒角系统对室内墙体阳角、柜子边角进行弧形处理，既美观又保障居住安全。
六、项目优势与不足分析
（一）优势
高使用率与舒适层高：项目使用率高达 120%，所有户型层高均在 3 米以上，部分楼栋更是达到 3.3 米，为业主营造开阔舒适的居住空间。特设计与高舒适度：多数户型配备全景舱，在符规范的前提下，尽可能减少实体墙，放大玻璃采光面，配全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计以及梯户配置，大提升居住舒适度与尊贵感。优质教育资源：项目周边规划私立国际学校以及广州五中九年一贯制学校，为业主子女提供丰富且优质的教育资源，解决子女教育后顾之忧。优越景观与地段：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。与琶洲早开发、发展为成熟的琶洲中区仅一涌之隔，能够承接来自西区和会展区的高端客群，地段优势显著。
（二）不足
商业势能与成熟度：项目对面为展馆，在商业势能方面相对赤沙北较弱。且目前周边区域相对荒芜，生活配套的完善尚需一定时间，短期内可能给业主生活带来些许不便。
项目开发商认证联系方式（2025年12月新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
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